B-OPEN

空きテナントを発見！！・・でも美容室がNG？？

開業を考えはじめると、以前までは気にも留めなかった空きテナントの看板が目に付くようになりますよね。

一口に空きテナントと言ってもさまざまな用途での募集に分かれています。
大まかに分けると　事務所、店舗、倉庫。
美容室は店舗となりますが、店舗には「物販」「飲食」「サロン」「医院」などが含まれます。
テナントにはこれら全てが当てはまってしまうので美容室がOKかどうかは確認しないと分からないということになります。

美容室NGでお断りされてしまう理由

１.　同業バッティングNG
これが一番多いです。既に美容室が入っているため、同業のバッティングはNGとしてお断りされるパターンです。
貸主様が同業を入れたくない場合もありますし、既に入っている美容室の手前・・という事もあります。
古くからあり、長年美容室が入っている場合は難しいかもしれません。
しかし今や美容室の数は信号機よりも、コンビニよりも多いと言われていますよね。
最近は「同業が入ることも承知の上で借りてください」と賃貸していることもあるので、わりと新しい物件は同業OKなことも多いので聞いてみる価値があります。

２.　設備の問題でNG
築年数が古いと、設備に工事が必要な美容室はNGな場合が多いです。
また、そもそも店舗を想定していない場合はテナント募集となっていても美容室は断られます。
美容室はガス、給排水、電気の設備に変更を加える工事がほとんどです。
借主負担でOKを出していただければまだ良いのですが、そもそも変更不可なビルもあるのでその場合はNGとなります。

３.　建て替え予定でNG
数年後だとしても、内装工事や什器に大きなお金をかける業種は建て替え予定のビルでは難しいですね。

最初にNGを出される理由はこれらの理由が大半です。
第一関門は美容室が業種としてOKを出してもらえるかどうか。

第一関門OKでもまだまだ油断はできない！？

貸主様の美容室としての業種がOKだとしても、実際に現地調査をすると設備の増設や工事が必要な場合が多くあります。
これは、シャンプー台の設置台数、一度に使用するドライヤーの数などによって変わります。
また、ガスも使える事がベストですがどうしても費用が嵩む場合や、物理的に無理な場合は電気温水器での対応も考えます。
変更できたとしても自分の想定していた　シャンプー台の数とセット面の数　は無理だったということも。
実際に「これだけ手を加えたいです」と貸主様にお伝えするとNGになってしまうこともありますし、物理的に不可なこともあります。
第一関門OKでも油断はできないのはこんな理由となっています。

美容室NG物件は想像以上に多いと思います。
ですので、縁に恵まれない場合は物件探しに難航する事が・・。
ピンときた！業種も設備もOKならば早めに決断することをお勧めします。

おかげさまで、たくさんのお客様の開業をお手伝いさせていただきました。

独立開業は人生をかけた大事な岐路。

私たちが今まで開業に携わって学んだ「たくさんの経験と知識」「現場の最前線で感じる最新の状況」

それらをお客様へお伝えし、私たちも開業のチームとして一緒に走っています。

実際にB-OPENで開業されたお客様の声を一部ご紹介いたします

【　質問内容　】
②B-OPENの第一印象はいかがでしたか？
③開業準備はどうでしたか？
④B-OPENで美容室を開業した感想をお聞かせください。

開業というお客様の大事な岐路に立ち合え携われることは、とても光栄であり責任も重大です。

だからこそ現実的なお話をし、確実に成功できるよう日々私達も学び臨んでいます。

開業して本当に良かった。もっと早く相談すればよかった。と多くの方に言われます。

開業後も　美容業×不動産　としてのサービスのご提案などございます。お気軽にお問い合わせください。

コロナ禍での開業状況

昨年1月〜4月までのお客様は、日に日に変わるウィルスの状況にどうしたものかとかなり悩まれておりました。

そうですよね。これからどうなるのか全く分からなかったですし、緊急事態宣言が出るのか？出た場合美容室はどうなるのか？そういう情報も錯綜していました。

しかし何ともありがたいことに美容室の休業要請はされませんでした。

当初の予定変わらずそのお客様は開業されましたし、具体的に進んでいた方でこれを理由にやめる方はいませんでした。

ですので、緊急事態宣言前こそ躊躇したものの、弊社での美容室の開業状況は衰えずに変わりなくされています。

今のところ、物件の値下がりもあまり感じられません。

美容室に向いているスペックのある物件は現在でも人気ですし、申し込みがすでに美容室から入っていますといった回答もよく受けるので弊社のみならず美容室の開業は今まで通り進んでいるように思います。

その中で変わったところ

開業状況は変わりませんが、皆さんの意識は随分と変わったように思います。

席数は限りなくMAX！保健所の規定内の範囲で入るだけ席を作る！！

が今まではほとんどでしたが、ゆったりめに席を作ったり、半個室だったり、つい立てを初めから設けたりしています。

B-OPENではフィリップスのUV-Cシリーズの機器もウィルス対策としてご紹介しております。

最近は開業時から壁や天井に設置するお客様が増えてきました。

マスクをするのが当たり前になったように、ウィルスに対する配慮がされたお店が当たり前になってきているのが現状です。

先を見据えた対策

一年以上経ってもあまり変化のないこの状況ですから、対策、配慮をしてお客様を迎え入れるのは当たり前。

その上で、こんな対策をしていますといった優位性のあるお店が増えていくのではないでしょうか。

元に戻ることを想定するのはなく、新しい未来に柔軟に対応していきましょう！

利用時間

テナントを借りる場合、大家さんや管理会社から営業時間・定休日などの情報提出を求められます。

美容室は営業時間外にもたくさんやることがありますよね。

個人の技術の練習や講習、閉店後も遅くまで使用することがあることは美容業界の中では当たり前でも、外部にはあまり知られていないかもしれません。

「営業時間は〇〇時までですが、その後練習などで○時まで使うことがあります。」

そのようなことは申込段階で大家さんへ伝えた方がトラブルも少なくなります。

閉店後の使用は不特定多数の人が出入りする営業時間のような使い方ではないので、きちんと説明をすれば滅多に断られることはないでしょう。

24時間利用が当然ではない

店舗のみの商業ビル、オフィスビル、住居が上にあるビル、ビルにもさまざまなパターンがあります。

不特定多数の人が出入りするお店の集まったビルですとあまり制限はありませんが

・土日利用不可
・入口にセキュリティー
・使用時間が決まっている
・夜の時間は施錠されてしまう

このような制限がある場合は美容室は難しくなります。

テナントでも制限が色々とありますので参考にしてください。

居抜きのご案内です。

【　美容室居抜き　】
エリア：神奈川県　大倉山駅
セット面：３面
シャンプー台：２台

お客様の引き継ぎも可能、給湯器は1年半前に交換済みです。

詳しい詳細はお気軽のお問い合わせください。

前職場との距離どのくらい？

時代の流れなのか、、最近は独立で揉めることもあまり聞かなくなりました。

いざ独立開業する場合、前職場とはどのくらい距離をとっているのでしょうか？

見える位置はさすがに無し、使用するコンビニやお店などがかぶるエリアは避ける、大抵一駅くらいは離れるのがベストではないでしょうか。

地方や駅によっては一駅離れられないところもあります。その場合は反対の出口にしたり、町名が変わるくらいは離れる方が多いです。

円満退職だとしても、あまり近くはいい気分しないですよね。

既存のお客様の生活圏から考える

すでに長年通っていただいているお客様の生活圏を考え、あまり億劫にならない場所が良いですね。

・主婦の方が多い？
・仕事をしている方が多い？
・休日に来店が多い？
・平日に来店が多い？

自分のお客様をあらためて分析してみると良いと思います。

融資の関係から考える

新規独立開業で融資を申し込んだ場合

・まったく一からお客様を集客します
・今までのお客様がある程度来てくださりそうです

これでは印象がだいぶ違います。

SNSの普及により、美容師さん個人でもお客様との繋がりが増えていますよね。

実際、開業する場所と前職場の距離はあまり関係ないかもしれません。

しかし融資を申し込む場合の印象としては違いが出てくる為、前職場から距離が離れる場合は、インスタのアカウントなど根拠の示せるものがあると話がスムーズです。

家賃に消費税がかかるの？！

美容室を開業する為にテナントを探すと、家賃に消費税がかかることを知りビックリされる方がいます。

そうなんです。住宅を借りたことのある人は、不思議に思うかもしれません。

住宅の家賃は非課税です。

しかし、美容室を開業するために借りるテナントの賃料には消費税がかかります。

どういうことでしょうか？

居住用かどうかがポイント！

もともと消費税が導入された当時、家賃（住宅も事業用も）は課税対象となっていました。

しかし「人が生きる上で住宅は絶対に必要なものなのに消費税がかかるのはどうなのか」という議論から社会政策の一環として居住用の家賃は非課税となりました。

つまり、居住用でも事務所や店舗でも家賃には消費税がかかることが原則で、居住用の家賃は特別扱いで非課税となっているということなのです。

貸す人や借りる人が「個人」か「法人」かではなく、使用方法が「居住用」か「事業用」かがポイントです。

家賃以外の費用は？

美容室を開業する場合に想定されるその他の費用はほぼ課税対象となります。

○管理費ー課税
○礼金ー課税
○仲介手数料ー課税
○駐車場ー課税
○更新料ー課税
○更新手数料ー課税

しかし、保証金や敷金などの預託金は非課税ですが、償却費や敷引き金には消費税がかかります。

社宅はどうなる？

今でこそ少なくなりましたが、美容学校の新卒生、地方から上京してくる新入社員用の社宅を用意している美容室が以前は結構ありました。

そのような、美容室がマンションなどの物件を借り上げて、スタッフに貸すケースはどうなるのでしょうか？

こちらも考え方は、使用方法が「居住用」か「事業用」かが判断となります。

借り上げた美容室の家賃も非課税ですし、有償でスタッフに貸す場合も家賃は非課税となります。

居抜きのご案内です。

【　理美容室居抜き　】
エリア：千葉県　JR津田沼駅
シャンプーセット面：７席

【　美容室居抜き　】
エリア：東京都　立川駅
セット面：４面
シャンプー台：２台（YUME）

【　美容室居抜き　】
エリア：千葉県　柏駅
セット面：４面（タカラ）
シャンプー台：２台（タカラ）

美容室は設備の費用が高い為、エリア・タイミングが合えば居抜きはお勧めです。
詳しい詳細はお気軽にお問い合わせください。

施工事例を随時アップしております。

施工事例ページはこちら→

やはり小型店舗が多いですね。
シャンプー台を置かないヘッドマッサージの店舗も徐々に増えております。

働きながら物件を探し始め、
気に入った物件は内見の際に美容室可能かどうかの調査をし、
シャンプー台やセット面が何台配置できるのか、概算の金額を把握。
物件の契約後、フリーレントの期間に工事が完工。
融資の着金と同時に開業がスタートできると、空白期間のロスが少なく理想の形となります。

美容室開業でテナントを探していると目にする言葉「坪」と「平米（㎡）」
物件の広さを表していますが、なかなか具体的な広さをイメージするのが難しいと思います。
そこでそれぞれについて簡単にご説明いたします。

坪

「坪」は日本由来の計算方法で面積の単位を表したものです。不動産においては今も大変よく使われます。
ですが、「坪」は不動産の正式な単位としては使用できません。
不動産の表示に関する公正競争規約により、土地の面積や建物の床面積を広告で表示する場合には、必ずメートル法によって表示することとされています。

平米（㎡）

「平米（へいべい）」は平方メートル（㎡）のことです。
縦１m　×　横１m　で１㎡になります。こちらが不動産においては正式な単位となります。

換算する計算方法は？

1坪　は　約3.305785㎡　と割り切れません。そこで多く使われている換算式はこちらです。

「坪」から「㎡」を出したい時
○坪　×　３．３

「㎡」から「坪」を出したい時
○㎡　×　０．３０２５

「畳」では？

住居で馴染みのある「畳」で表すと、１坪　＝　約２畳ほど　の広さになります。

余談ですが、畳には様々なサイズがあります。
関西地方に多い「京間（約1.82㎡）」、関東地方に多い「江戸間（約1.55㎡）」。
そこで不動産広告では表示基準が統一されており、部屋の広さを畳数で示す場合、1畳を1.62㎡以上として表示することになっています。

○坪、○㎡といっても具体的なイメージができない場合は、大体○畳と考えると良いかもしれません。

テナントを探す際に広さのイメージをする時には
１坪　＝　３．３㎡　＝　約２畳
と覚えておきましょう。

美容室開業までにどんなことをしなければならないのでしょうか。
やることはたくさん！
おおまかな流れをつかんでおきましょう。

• 理念、コンセプト、お店のイメージを考えておく
• 物件を探し、内見をする
• 内装業者に物件設備の確認をしてもらう
• 物件の申し込み、契約
• シャンプー台、セット面、機材などを選ぶ
• 金融機関を選び融資の申し込みをする
• 内装工事着工
• 電話やインターネット等の申し込みをする
• ホームページ、ロゴ、カルテ、メンバーズカード等の作成
• ドライヤーや細かい美容用品、カラー材などの注文
• 電化製品、備品、消耗品などの買い出し
• 保健所の検査を受ける
• オープン後一ヶ月以内に開業届を税務署に届け出

保健所の検査を受け確認書が発行されたら美容室として営業が可能になります。

理念、コンセプト、お店のイメージを考えておく

理念やコンセプトはお店を経営していく上でとても重要です。
独立開業を決めたときから考え始め、構想を練っておきましょう。
それと同時に自己資金の貯蓄も始めましょう。

物件を探し、内見をする

エリア・家賃・広さ・階数の中で、
絶対に譲れないところ、ある程度幅を持たせられるところの優先順位を決めておくと良いです。
物件は巡り合わせによってすぐに決まる場合と、長期間かかる場合があります。
今の職場をいつ退社できるか、開業はいつなのかにもよって探し方も変わります。
あまり前から探しても自分の開業まで物件は待ってはくれません。
半年以上前に見る場合は、どれくらいの相場なのかを把握するのを目的としましょう。

内装業者に物件の設備の確認をしてもらう

内装業者は美容室を造ったことのある業者をおすすめします。
美容室は住宅と違いシャンプー台などの設備を設置しますし、床材などの規定があります。
セット面の数により電気のアンペアや動力も考えなければなりません。
業者が決まっていれば、物件を内見する際に一緒に見てもらうと安心です。

物件の申し込みをする/物件の契約　※順番が前後することもあります

物件の申し込みをすると貸主により審査があります。
個人でしたら収入のわかる証明書が必要な場合もありますし、面接があることも。
法人ですと、決算書のコピーの提出を求められたりします。
複数申し込みが入っている場合は、審査まで時間のかかる場合もあります。
申し込みの審査が通りましたら、契約へ向けて引き渡し日などを決めていきます。

シャンプー台、セット面、機材などを選ぶ　※順番が前後することもあります

銀行融資を受ける場合は、シャンプー台やセット面、機材の購入を設備資金として申し込みます。
その場合は早い段階で什器備品を選びます。

金融機関を選び融資の申し込みをする　※順番が前後することもあります

金融機関はたくさんあります。どこを選ぶか、何で選ぶか。
今は創業期ですが、これから美容室経営者として歩み出します。
設備資金、運転資金、これからもお付き合いしていくこととなります。
いつのタイミングで何を選択するか長い目で計画を練りましょう。

内装工事着工

内装工事期間も家賃は発生します。
1日でも早くオープンさせられれば費用の負担は少なくすみます。
ある程度内装のイメージなどは決めておくと、迷わずに打ち合わせが進みます。

電話やインターネット等の申し込みをする

お店の住所が決まれば準備に取り掛かれるものがたくさん増えます。
電話番号の申し込みは工事まで時間がかかる事もありますので、住所が決まれば申し込みましょう。

ホームページ、ロゴ、カルテ、メンバーズカード等の作成

住所が決まり、電話番号が決定したらホームページやメンバーズカードの作成ができます。
お店のロゴはもっと前の段階で考え準備しておくこともできますね。

ドライヤーや細かい美容用品、カラー材などの注文

ワゴンやドライヤーなどのスツールから、ヘアピン、ダッカール、カットメンまで美容室に必要な美容用品の注文をします。

電化製品、備品、消耗品などの買い出し

電子レンジや冷蔵庫、洗濯機、ポットや食器、文房具や飾り用の雑貨など、細かいものの買い出しは意外と時間がかかります。
内装がある程度完成してからすぐにセッティングできるように準備を進めましょう。

保健所の検査を受ける

保健所の申請書は、物件が決まったらなるべく早く管轄の保健所にもらいにいきましょう。
自分で用意するものと、内装業者に用意してもらう図面などがあります。
新型コロナウィルスの状況によっては入手が急に困難になることも予想し、消毒液などは早めに用意しましょう。
内装工事が完工する日を見据えてスケジュールを組むと、オープンまで日にちをあけずにスムーズに進めます。

オープン後一ヶ月以内に開業届を税務署に届け出

個人事業主の場合は開業届を税務署に届け出なければなりません。
事業主としてこれから経営をしていくわけですから、税務、労務関係を確認しましょう。
雇用する場合は社会保険も必要になります。
費用はかかりますが税理士、社労士にお願いするのも一つの手だと思います。
しかし事業主は自分ですので、分からないことを聞きながら自分で理解し経営に必要ですので覚えていきましょう。

保健所の検査を受け確認書が発行されたら、晴れて美容室として営業が可能になります。
開業まではやることがたくさんあり、大変ですが一つずつこなして頑張りましょう。

プレオープンはご存知ですか？

プレ（前）オープン　=　オープン前のオープン

正式なオープン（グランドオープン）の前の試験的な営業の意味です。

必ず行わなければならないことではありませんから、やらないお店もあります。

最近は少なくなってきたかもしれませんが、実はメリットも多いです。

プレオープンの目的は

試験的にお店を営業することで、オペレーションの確認や従業員のトレーニングをおこないます。

美容室の設備や備品、什器に問題がないか、サロンワークに改善点がないか等を確認するのに効果的です。

シャンプー台などの設備や、お客様が来店してから一連の流れに問題がないかもしっかり確認します。

基本的にはグランドオープン前の最終確認ですが

メディアやSNSへの発信をプラスして宣伝や集客につなげるためだったり、

プロモーションも兼ねて撮影をするためにプレオープンをおこなうこともあります。

どんな人を招くの？

特に決まりやしきたりはありません。

どんな目的でプレオープンをおこなうかによってご招待する人を考えると良いと思います。

• 開店するお店の近くの地域の人を招く
• オープンまでにお世話になった人を招く
• 前店舗で懇意にしていただいていたお客様を招く
• 家族や友人、先輩や後輩を招く

代金を頂かない場合もありますし、通常より特別割引で施術をしたり、オープン後に使用できるクーポンを差し上げるなどが多いと思います。

プレオープンの注意点

プレオープン だからといって練習の場ではありません。

プレオープンまでに練習や確認は必ずおこない、本番と同じ通常営業をしましょう。

アンケートを用意して書いて頂いたり、意見を必ず頂きましょう。

そして、プレオープンが終わったら設備の不具合はなかったか、改善点、問題点を話し合い

グランドオープンへ向け万全の準備を整えましょう。

今までたくさんの美容室開業をお手伝いしてきました。

その中でもみなさん一番心配されるのは「自己資金の金額」と「銀行融資」についてです。

新規独立開業ではほとんどの方が銀行から融資を受けます。

そこでポイントとなるのが自己資金。

自己資金はある日突然用意した自己資金よりも、

コツコツと貯蓄をしてきた自己資金の方が信頼度が格段に大きくなります。

ある日突然用意した自己資金が、自己資金と認められないわけではありません。

あくまでも信頼度の話しです。

お金には名前が書いてあるわけではないので「自分でこれだけ貯めました」

という証拠は自分の通帳に毎月コツコツと貯めていくことが一番の証拠となります。

タンス貯金などの形の残らないものではなく、通帳へ形を残すのが重要です。

その上で、親御さんからの援助があったり、第三者から融通してもらったなどの資金があればそれも自己資金として銀行へ提示します。

美容室を開業してからのことを考えると、個人美容室ではあまり大きな銀行とお付き合いをすることはありません。

ですので、自己資金を貯める通帳としては、自分が開業したい土地の地方銀行や信用金庫がお勧めです。

今からでも遅くはありません。出来る限りのことをやっておきましょう。

そして、日々、毎月の家賃や携帯などの支払いの管理もしっかりと注意しましょう。

自己資金の貯め方のまとめ

• 開業したい土地の地方銀行や信用金庫に通帳を作る
• 少額でもコツコツと通帳へ貯蓄する
• できる限り定期的に

テナント探しの難しさ

商業ビルを見るとどうでしょう？美容室は本当に数が多いですよね。

美容室としてテナントを探す上で最初の難関は、美容室可能物件が少ないこと。

その理由として最も多いのは

同じビルに美容室が既に入っているので、貸主様から美容室はご遠慮くださいと言われてしまう

居酒屋や飲食で同業種はお断りということはあまり無いのですが、美容室となると難色を示す貸主様は多いです。

法律で同業種の入居の規制はありませんが、どんな業種、誰に貸すかは貸主様が決められます。

既に入っている美容室と良好な関係を築いていると尚更、募集の時点でお断りの旨が記載されています。

自分が既に美容室としてテナントを借りていた場合は嬉しい回答ですけどね。

反対に、全く気にせずOKというところもあります。

「美容室が近くにあるのでご挨拶にちゃんと行ってくださいね」と念を押されたりします。

1階がどうしても良かったけれど、妥協して空中階にした場合、今後1階が空きになったら他の美容室が入居するという事もありえます。

自由競争の原則から当然にある事ですので、どうしても「路面店がいい」という希望があれば妥協せずに探すことをお勧めします。

商売成功の秘訣は「人より先んじる」

テナント探しの時点から商売として始まっております。

新型コロナウイルスの影響で空きテナントは現状増えてきているように感じます。

今の時点では飲食より美容室に貸したい貸主様の方が多いように感じますが、タッチの差で申し込みが入ってしまうことも多々あります。

物件を探す前にどうしても譲れない条件の線引きをはっきりしておくと、

迷っている間に・・

ということが少なくなり探しやすくなるのではないでしょうか。

美容室開業のための豆知識
よくあるご質問やトラブルのQ&A

賃料と敷金の相殺

今月分の賃料が支払えそうにありませんので、預けてある敷金から差引いて家賃にあててもらうことはできるのでしょうか？

A）敷金は、賃料の未払いやその他の金銭債務の担保として貸主に預託しているものです。賃料不払等の債務不履行があるときに一種の担保実行として貸主が相殺することは自由ですが、借主の方からは認められません。敷金があるからといって賃料を滞納することは許されません。

ガラスの取替費用

台風で物が飛んできてガラスが割れました。貸主から、自然災害だから借主が自分の費用で修理してくださいと言われました。

A）台風による被害で、貸主にも借主にも責任がありませんが、このような場合は原則として修復費用は貸主負担となります。しかし、雨戸があるのに閉めていなかったなどの善管注意義務違反として借主負担となることもありますので注意が必要です。

特約事項

特約事項とはなんですか？

A）貸主・借主の事情により、特約事項が付されることがあります。両者の合意によって新たに規定した条項を「特約」といいます。予め適切な規定を設けておくことで、争いの際の処理が用意になり、争い自体の予防になります。個々の物件に応じた契約内容が記されている場合があるため、契約時にはよく確認しておくべき部分です。

美容室オープンでお店を造ると同時に、事業主として届け出なければならない手続きがたくさんあります。

各届出の意味を簡単に説明します。

保健所の開設検査

美容室は構造設備の基準や衛生管理の基準に適合することが義務付けられておりますので保健所への開設届が必要です。

担当者が実際にお店までやって来て、立ち会いで検査をおこないます。

構造や設備の概要（平面図）や従業者名簿、全員の美容師免許証、医師の診断書も必要です。

せっかくお店が出来上がっても、検査を受け、確認書が発行されてからでなければ営業はできません。

一日でも早く営業が開始できるように、必要なものを把握し順序よく届出をおこないましょう。

保健所の検査についての詳細はこちらで詳しく説明しております→

消防署の消防検査

ビルの大きさ、規模により異なります。必要かどうか内装業者に確認しましょう。

税務署・市町村・都道府県税事務所への届出

開業届は美容室を経営し事業をおこなうことを届け出るものです。

美容室に限られたことではなく、事業主になることの届出となり必須です。

その他には任意で届け出るもの、必要に応じて届け出るものがあり、届けを出しその後もしっかり申告をすると節税になるものがあります。

労働基準監督署への届出

従業員を雇う場合は必須の届出となります。

ハローワークへの雇用保険の届出

従業員を雇う場合、条件を満たすならば加入が必要になります。

健康保険・厚生年金保険の加入

個人事業主は任意加入となりますが、法人の場合は必須となります。

従業員が被保険者の対象かどうかは労働時間や労働日数で判断されます。

美容室開業は、経営者としての始まりでもあります。

事業主としての届出手続きはもちろんですが、従業員を雇う場合は手続きも多くなります。

ただでさえ開業準備で大変な時ですので、難しいようであれば専門家の税理士や社労士に任せることも一つの方法です。

お客様をしっかり迎え入れ、事業を軌道に乗せていく事に集中する手段と考えるのもいいと思います。

美容室としてテナントを借りる際にかかる主な初期費用にはどんなものがあるのでしょうか。

店舗の場合は住居と違い、物件を契約する為にかかる費用は大きくなります。

敷 金  or  保 証 金

敷金と保証金はほぼ同じ意味合いを持ち、貸主に預けるお金です。

原状回復費用や補修費用などに充てられ、退去後に残額は返還されます。

特約で「敷引き」がついていれば、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。

賃料の不払いなど金銭債務の担保としての目的もありますので、住居と大きく異なりテナントの敷金や保証金の相場は賃料の10ヶ月とも言われております。

物件によってバラつきがありますが、賃料がテナントは高額になりやすいので敷金や保証金のウエイトで初期費用に差が出ます。

礼　金

部屋を貸してくれるお礼の意味合いで貸主へ支払うお金です。契約時に1回だけ支払います。

仲 介 手 数 料

物件の案内、内見、契約条件の交渉、契約手続きなど、取引を成立させた対価として不動産会社に支払うお金です。

保 証 委 託 料

家賃を保証する保証会社に支払うお金です。初年度は1ヶ月分が目安です。

毎年発生しますが、滞納などがなければ翌年以降は大幅に下がるという流れが一般的です。

借主が保証会社を指定することは難しく、加入必須というところもあります。

保証会社についてはこちらでも説明しております→

前 家 賃

家賃は翌月分を支払うのが一般的ですので、契約時に翌月の家賃も支払います。

日 割 り 家 賃

1日から入居する場合は別ですが、入居開始日からその月の最終日までを日割りで計算し契約時に支払います。

共益費や管理費がかかる物件ではそれも日割りになります。

保 険 料

テナントは火災保険に入ることが必須です。借家人賠償保険は単体で入れるものではなく、火災保険に付随しています。

鍵 交 換 代 金

前の借主が合鍵を作っていた場合、次の借主は鍵が交換されなければ不安になります。

入居前に変えることが多く、契約時に鍵交換代金として借主が負担することが多いです。

物件によって初期費用は大きくバラツキが出ます。

毎月かかる家賃の部分も大切ですが、最初にかかる初期費用もテナントは金額が大きくなりますので確認しましょう。

資産となるお店

「出店」にどんなイメージがありますか？

フリーランス 、業務委託が美容業界でも珍しくなくなってきました。
そんな中、「独立をして出店する」を「価値」の部分から考察してみようと思います。

「出店」は「自分の資産」をつくることだと思います。

資産＝価値のあるもの

お店の運営方法は工夫、仕組み次第で安定と利益を生み出します。

フリーランスや業務委託が身軽なイメージな一方で、出店は大きなリスクを背負うように思われがちです。

しかし、お店をしっかり運営できれば価値のある資産になるのです。

例えば将来
・店長やマネージャーにお店を売却する
・シェアサロンや委託サロンに変更する
・居抜き物件として譲渡する
※居抜き物件として引き継げるかは大家さんとの交渉になります

自分がハサミを置く場合や、別の事業を始める場合でも、どれも資産として売却が可能ということです。

なぜか、それは信号機の数より、コンビニの数よりも多い美容室が、現在も毎年出店は減らないからです。

近年は国家資格のある美容師が出店をするのではなく、投資家や事業家が美容室の経営を始めています。

その理由として
・コンビニより数が多いのに巨大な大手企業がいない
・ほとんどが職人経営者
ここに戦略のある投資家や事業家は勝算があると考えてのことです。

これを聞いてどう感じますか？
美容室はたくさんの可能性の秘めている世界なのだと感じます。

数が多いから大変なのではなく、むしろアイディア次第で突出できる。

やり方次第、仕組み次第で戦略を練れば多くの資産を形成できるということだと思います。

それともう一つ、長い目で見ると相手の状況次第で居場所を奪われないという利点があります。
スペースを借りる、セット面を借りるという形態では、いつまでもその場所があることが前提です。
突然にその場所を奪われることの可能性は0ではありません。

出店をすることでお客様の通う場所を守り、自らの収入源を守れるということにも繋がります。

経営を学び、しっかり運営し、資産となるお店作りをしましょう。

オープン時の集客も大切な開店準備

オープン前はお店作りに多忙で集客の部分が手薄になってしまいますが、オープンのお知らせも大切な開店準備です。
さまざまな方法がありますので、複数組み合わせてしっかり準備しましょう。

SNS

Instagramやブログ、個人でお客様へ発信することができるものを使用していれば
・プレオープンの日時
・グランドオープンの日時
・事前予約がどこからできるのか
・お店のこだわり、オープンさせた背景や想い
などをお知らせしましょう。

ホームページ

ポータルサイトやSNSを使用している為、ホームページを作成しないという美容室も増えています。
ですが、私たちはお店のホームページの作成をお勧めしています。

理由は
・自社のものではないサービスは無くなってしまう可能性があり、その場合、抵抗はできません
・お店へ行く前にネットで検索をすることが多いため、信頼度につながる
・ポータルサイトは価格だけの比較になりやすく、オリジナリティを表せない

自社ホームページでブログなどをコツコツと積み上げれば、ポータルサイトに頼らずとも集客のできる窓口を作ることも可能です。
他社のサービスと併用して上手に活用しましょう。

ポータルサイトや情報誌

ホットペッパービューティーはほとんどのお店が利用していますね。新規のお客様を獲得するには上手に利用するべきだと思います。

担当者によって力量や知識量が違うことも見受けられますので、プランの選び方や工夫の仕方を尋ねてみると良いと思います。

チラシ・リーフレット

活用方法
・近隣店舗やご近所への挨拶の際にお渡しする
・知人友人へ配る
・来客してくださったお客様へ「よかったらお友達にお渡しください」とお渡しする
・ポスティングに利用する

ポスティングは期間をあけて3回配ることをお勧めします。ザイアンスの法則により、繰り返し接することで印象が高まるという効果を引き出すためです。

作成時の注意点として、メニューや料金が変更された場合や期間限定の割引などが載っている場合は、利用期間が限られてしまうので作成する枚数に気をつけましょう。

情報誌・タウン誌

ネットが普及する中で軽視されやすいですが、地域によっては思った以上に反響があったりします。
余裕があればお試し感覚で掲載し、反響を見てみると良いと思います。

美容室を運営していく上でお店からの発信は大切になります。
Instagramやブログ、YouTubeやTikTokが最近の主流です。継続すること、分析することで成果が出ますので頑張りましょう。